高雄岡山有棟屋齡28年的大樓，其外牆磁磚約有三分之一的磁磚脫落，多處光禿禿的現象，水泥牆顯露無遺，最近颱風暴雨的氣候，造成嚴重的磁磚雨現象，使得住戶進出大樓不得不戴安全帽，讓修繕工程變得急迫。
不過，要進行外牆修繕需要得到九成住戶的同意，因為總體修繕的費用高達5700萬，平均每戶要須分擔35萬，大樓總共164戶，目前僅有132戶同意，尚未達到九成同意門檻。
高市建管處正工程司謝秋分：「倘若因為外牆磁磚剝落，導致他人受損，則住戶會因此要負上刑事跟民事責任。」
大樓管委會也要再努力溝通，協助低收住戶貸款，不然哪天再下磁磚雨，造成毀損傷亡，是所有權人要共同承擔的。
— 內文轉載至 TVBS新聞網 黃筱淇 武紹隆
一、公寓大廈的外牆歸誰所有？由誰管理？（見圖1）
（一）由全體區分所有權人共有
依照公寓大廈管理條例，變更外牆面構造的行為，必須受到公寓大廈規約或區分所有權人會議決議的限制，而不能由區分所有權人（下稱「區權人」）任意加以使用或變更[1]。由此可知，外牆並不是公寓大廈區權人的專有部分，而是屬於共用部分[2]。既然外牆屬於共用部分，則外牆的所有權由全體區權人共同享有[3]。
也有法院見解從不同角度觀察，認為外牆涵蓋整個公寓大廈，是整棟建築物都不可或缺的，在構造上和使用上都不具獨立性，所以屬於共用部分，由全體區權人共有[4]。
（二）由管理委員會負責管理
因為外牆屬於共用部分，而共用部分的修繕與維護屬於管理委員會（下稱「管委會」）的職務，因此管委會是外牆的管理者[5]，須負擔修繕的責任與費用[6]。但如果公寓大廈沒有成立管委會的話，則外牆的修繕、維護與管理將回歸由全體區權人一起負責[7]
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